darenieДарение недвижимости – это шаг, в результате которого владельцем недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, «даром». Безвозмездность действий – это один из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Стоит знать, что наличие условий о встречном требовании (вещи или права), либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составления договора дарения.

Дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом, на стороне дарителя, также, как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

  • если недвижимость является общей долевой или совместной собственностью;
  • если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности.

При составлении договора дарения необходимо указать:

  1. Стороны договора: дарителя и одаряемого.
  2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество.
  3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости.
  4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Получите бесплатную консультацию!

5 минут

Наш адрес