kuplya-prodazhaПокупка квартиры – очень важный момент, к которому стоит подходить со всей степенью ответственности, потому что радость от покупки долгожданного жилья может в скором времени пройти, если вы узнаете, что квартира находится в степени риска и вы можете легко ее лишиться. Именно поэтому с точки зрения юриспруденции здесь нужна точность в оформлении документов.

Порядок оформления документов.

Во-первых, нужно подготовить договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете договора:

  • Условия сделки
  • Сумма предмета договора
  • Паспортные данные обеих сторон

Правильность написания договора очень важна. Поэтому ее следует проверить у нотариуса для спокойствия. Нотариус же в свою очередь должен посмотреть правильны ли реквизиты сторон и наличие необходимых документов – это существенно снижает опасность аферы.

Если покупатель состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то должно быть свидетельство о браке. Если квартира приобретается единолично – то нотариально заверенное соглашение супруга. Количество документов возрастает, если недвижимость приобретается за заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, если вы приобретаете квартиру в ипотеку в дополнении к прочим документам, должны быть представлены следующие:

  1. Кредитный договор
  2. Закладная
  3. Справки из ПНД и Наркологического диспансера, о том, что покупатель не стоит в этих учреждениях на учете

Для собственного успокоения о «чистоте» продавца и самой квартиры, вы можете заказать справку из ЕГРП – это официальный документ, где прописано, кто, и на каком основании является владельцем квартиры. Это можно сделать без ведома продавца, обратившись в регистрационный центр.

За сутки до сделки оплачиваются все госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма за регистрацию купли-продажи делится поровну между всеми участниками сделки, вторую же госпошлину покупатель оплачивает сам.

Если оплата производится наличными, то продавец просит у покупателя расписку о полученной им суммы.

Когда сделка уже заключена, покупателю следует обратиться в Регистрационную Палату для регистрации прав собственности на недвижимость и приложить к заявлению все необходимые документы, включая оплаченные госпошлины. Как правило, регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку – 7.

Последним этапом сделки является передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после его подписания договор о купли-продаже полностью вступает в силу.

Что следует из написанного выше? Покупка квартиры – очень сложный и ответственный процесс, с которым тяжело справиться без должной подготовки. Именно поэтому, идя на такой ответственный шаг, стоит заручиться поддержкой опытных и проверенных специалистов. Сотрудники правого центра Семейное Право– это грамотно подобранный персонал, который застрахует ваши риски, чтобы новое жилье приносило вам счастье, а не проблемы.

Получите бесплатную консультацию!

5 минут

Наш адрес