rentaДоговор ренты – это договор пожизненного содержания с иждивением. Как правило, он заключается с престарелыми, больными, одинокими людьми. Эти социально не защищенные лица готовы передать свою собственность в обмен на содержание.

За кажущейся простотой указанных договорных отношений скрывается огромное количество подводных камней, которые в дальнейшем становятся основанием к расторжению или признанию недействительными договоров ренты или договоров пожизненного содержания с иждивением.

Существуют три основных причины, по которым договор ренты может быть признан недействительным или расторгнут:

Размер рентной платы.

Чаще всего договор ренты расторгается в следствии споров из-за определения минимального размера оплаты труда, в соответствии с которым устанавливается размер тех рентных платежей, которые ежемесячно рентодатель должен передавать рентополучателю в денежном эквиваленте или в виде оказания личных услуг.

Обязанности собственника.

При заключении договора необходимо особое внимание обращать именно на те обязанности, которые берет на себя новый собственник – рентодатель. Примером может служить такая ситуация: если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность нового собственника лишь по оказанию помощи рентополучателю в части обеспечения всем необходимым, и данная обязанность предусмотрена именно в фактическом оказании услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг. Рентодатель, должен позаботиться об обеспечении доказательств оказания услуг.

Психическое состояние здоровья рентополучателя.

Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе и прочей помощи. Суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, и если указанная экспертиза даст положительный для рентополучателей результат в части сомнения их состояния здоровья при заключении договора, суд признает договор ренты или пожизненного содержания с иждивением недействительным. В обязательном порядке рекомендуется перед заключением договора ренты обратиться в независимую экспертно-лечебную службу, которая проведет полную диагностику собственника с изучением всех документов по историям болезни, в том числе с получением выписок из диспансеров и подготовкой заключения о состоянии здоровья, достаточным для оформления. При наличии указанного заключения основания для отмены договора в последующем будут минимальными.

Получите бесплатную консультацию!

5 минут

Наш адрес