Договор купли-продажи – одна из самых распространенных и востребованных форм договора. В современном бизнесе без него просто не обойтись. Не удивительно, что в Гражданском кодексе РФ именно параграф о договоре купли-продажи открывает Вторую часть Кодекса, посвященную типам договоров.

По своей юридической природе договор купли-продажи представляет собой обязательство, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК). Существует огромное количество разновидностей купли-продажи – розничная, поставка, контракция, энергоснабжение и т.д. Ну и, разумеется, закон выделяет в отдельный тип договор купли-продажи недвижимости.

Одной из главных особенностей договора купли-продажи недвижимости является то, что он обязательно должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет собой недействительность сделки (ст. 550 ГК РФ). Другое важное отличие от остальных видов купли продажи заключается в том, что договор продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Т.е. мало просто удостоверить договор подписями сторон, его необходимо подать на регистрацию в специальный государственный орган, регистрирующий такие сделки – Росреестр. Важно понимать, что моментом перехода права собственности на имущество, в отличие от обычной купли продажи, будет считаться не дата подписания договора сторонами, а дата его государственной регистрации. Описание же самого объекта недвижимости в договоре должно позволять точно его идентифицировать, иначе договор также будет признан недействительным (ст. 554 ГК РФ). Отдельные особенности также имеются у договора купли-продажи жилых помещений (квартир и т.д.).

Что же касается договоров мены и дарения недвижимости, они встречаются реже, чем купля-продажа, однако, тоже имеют место быть. Скажем, бабушка хочет переписать квартиру на внука – это оформляется как договор дарения недвижимости. Прежде всего, важно помнить, что договоры мены или дарения, как и любые сделки с недвижимым имуществом, обязательно заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ГК РФ, к договору мены применяются все правила о купле-продаже, за некоторыми исключениями. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК). Важно отметить, что по умолчанию обмениваемые вещи признаются имеющими равную цену. Так что если по договору недвижимость обменивается на другой товар (скажем, ценные бумаги) или на недвижимость явно меньшей стоимости, то размер и порядок доплаты нужно обязательно прописать в договоре.

С дарением все несколько проще – т.к. это одностороння безвозмездная сделка, ее проще в случае чего признать недействительной. Например, если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, велика вероятность, что при наличии желания расторгнуть договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца при наличии веских аргументов, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора либо притворность такого договора.

Мы рассказали Вам лишь о самых общих правилах и нюансах составления договоров купли-продажи, мены или дарения недвижимости. Т.к. обычно в таких сделках фигурируют большие денежные суммы, наилучшим решением будет доверить составление договора профессиональному юристу. Мы являемся успешной командой профессионалов, и за многие годы работы имеем десятки довольных клиентов. Наши опытные сотрудники помогут Вам разобраться во всех нюансах именно Вашего случая и составят договор так, чтобы Вы могли быть уверены и спокойны, что никакие неприятности не всплывут в будущем.

Получите бесплатную консультацию!

5 минут

Наш адрес