videlenie-doleyПорядок общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ. Есть 2 различных по смыслу понятия:

  • долевая собственность, когда определены доли каждого из собственников в праве собственности;
  • cовместная собственность, когда не определены доли каждого из собственников.

Совместная собственность определена для супругов, находящихся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Наш адвокат по жилищным вопросам подскажет вам, что существует ряд недостатков совместного владения недвижимостью:

  • Нельзя зарегистрировать себя и членов своей семьи в квартире без согласия остальных участников долевой собственности
  • Нельзя сделать ремонт в квартире без согласия всех сособственников
  • Перед тем, как продать свою долю третьему лицу собственник должен предложить остальным участникам выкупить долю по цене, за которую она продается
  • В Москве достаточно легко продать долю в квартире, даже без выделения доли в натуре, но в провинциальном городе или в деревне долю в праве собственности продать достаточно затруднительно.
  • Сдать долю в наем или аренду также нельзя.
  • Кроме того, кредитор участника долевой или совместной собственности имеет право потребовать выдела доли должника в общей собственности для обращения на нее взыскания, в случае если другого имущества собственника недостаточно для погашения долга. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене для последующего погашения долга.

Как выделить долю в квартире или в доме?

Адвокат по жилищным вопросам компании Бизнес Право подскажет вам, как это возможно сделать тремя основными способами:

Определение долей в общей совместной собственности, которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов.
Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также, необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены отдельные коммуникации.
Установление порядка пользования имуществом – осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена.
Выделение доли – выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников.

Адвокат по жилищным вопросам подробно посвятит вас в курс данного дела. Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Пример «идеальные доли»: в трехкомнатной квартире три собственника имеют по 1/3 доли квартиры. Пример «доли, выделенные в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Пример «идеальной доли» — однокомнатная квартира, в которой доли неделимы.

В приватизированной квартире возможно выделить доли не только жилого, но и подсобного помещения (кухня, коридор, санузел и пр.). При выделении доли собственнику передается изолированная часть помещения, но он теряет право на собственность остального имущества. Переоборудование в такой квартире становится невозможным. Именно поэтому в суд часто обращаются с исками о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений.

Не всегда удается выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями, тогда собственнику может перейти в пользование доля, превышающая метраж идеальной доли. В таком случае, остальные пользователи квартиры могут потребовать с него взыскание арендной платы за лишнюю часть доли, которая ему выделена. Такие платежи являются обязательными. Ситуация может сложиться и наоборот.

Адвокат по жилищным вопросам опишет порядок действий при выделении доли в квартире:

Для выделения доли в квартире необходимы следующие документы:

  1. документы на квартиру
  2. копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами
  3. прочие материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.)

Далее опытные юристы проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделения долей по суду и подготавливают для Вас предложение по выделению долей
После согласования предложения Вы приносите юристам остальные документы для суда
После этого дело ведется в суде
Результатом является свидетельство о Вашем праве собственности на конкретное имущество

В любом конкретном случае следует обратиться к опытным жилищным юристам, которые помогут разработать способ защиты ваших интересов и определить способ осуществления раздела или выделении доли в квартире. Наш адвокат по жилищным вопросам будет рад вам помочь!

Получите бесплатную консультацию!

5 минут

Наш адрес